永定金茂府是客岁9月23日北京三批次集合供地，金茂以38.1亿竞得该地块，容积率2.6，贩卖指点价9.5万/㎡。
地块控规显现，金茂地块为R2二类寓居用地，建控范围约6.8046万平，容积率2.6，控高45米（部分60米），不施行套内7090。无保证房配建，无现房贩卖部门。
作为金茂在北京的第九座金茂府系作品，地块容积率2.6，控高45米，绿地率30%。外立面为全石材（石材幕墙），主打12大科技体系科技室第产物，恒温恒湿恒氧恒洁恒静。这是北京第九座金茂府，也是最新的一座金茂府。
主力户型为130-175m²空中平墅，极致温馨双套房设想+南向四周宽+开敞阳台，是内城中轴-高端定制化的纯改进住区。贩卖指点价9.5万/㎡。
这个户型房源很少，一共只要24套，散布在4号楼及7号楼的西边户，南向两面宽，最大的亮点是客堂的转角飘窗，270°超大视野，主卧带自力洗手间，可是暗卫，北面两个次卧较小，团体偏狭隘。
130㎡有两个户型，一共有153套，二者格式根本分歧，但一个是边户，一个是中心户。B1户型散布在1号楼、4号楼、7号楼边户；B户型散布在1号楼、4号楼、7号楼中心户。130㎡的这个户型，没啥缺陷，户型朴直，南北通透，南向三面宽，客堂与次卧连通1.5X7米的通长阳台，全明格式，这个面积做三居户型，寓居温馨度很高。
这个户型散布在2号楼、3号楼、5号楼、6号楼的中心户，共136套，南向三面宽，1.5米X8.5米的通长阳台，明厨明卫全明采光，主卧套房带自力洗手间，干湿别离……这个户型实在该当算3+1户型，北向两个房间能够灵敏变通，寻求宽阔坦荡房间的能够买通酿成大三居户型，需求更多功用空间的能够隔绝距离出一个小书房。
这两个户型放在一同说，格式根本分歧，共139套，次要区分在于176㎡的餐厨空间更宽一些开云在线。175㎡户型散布在2号楼、3号楼、5号楼、6号楼边户，176户型则是占有了8号楼局部。到了这个面积的户型，就很难有大硬伤了，南向四周宽，双套房设想，南北通透，u型厨房面宽3.7/4米，1.5X11.1米的超大阳台……非要找一个不敷的话，就是南向次卧套房的洗手间是暗卫。
5.4米面宽的客堂，靠近全落地窗，3.15米的层高，空间感十分好。空中是拉菲灰的石材，电视布景墙是角质灰的石材，金茂的含石量是出格高的，让全部榜样间布满了质感。
榜样间客堂和一个南向次卧买通了，做成了7.9米面宽的巨幕宽厅，十分震动。交房时南向次卧和客堂之间是不带毛细管网的墙体，可在宽厅和四居之间灵动切换。餐厅和客堂之间的层高做了高差处置，并且做了一个弧形的过分。
▪7纵：南苑路-永定门外大街、马家堡东路-承平街、马家堡西路-菜市口大街、嘉园路-右安门外大街、榴乡路-崇文门外大街、京开路-西二环、成寿寺路-东二环开云在线。
▪7轨：地铁8号线号线号线号线（宋家庄站）、地铁亦庄线号线（草桥站）、大兴机场线（草桥站）。
丽泽金融商务区、西单-金融街商圈、东单-王府井商圈、丰台科技园、亦庄开辟区、国贸—CBD商圈等6大商圈环伺。新荟城购物中间、银泰百货-北京大红门店、合生广场、北京华联公益西桥购物中间、瑞程奥特莱斯、百荣世贸商城、凯德广场、首开福茂购物中间、丰台大悦东风里、槐房万达广场等10座阛阓荟聚。
南苑丛林湿地公园执掌城市绿心南苑丛林湿地公园、嘉囿都会休闲公园、万芳亭公园、北京天下花草大观园、东高地公园、永定门公园、天坛公园、景泰公园、欢然亭公园、先农坛公园、龙潭公园、金中都公园、北京大观园、旧宫丛林公园、南海子公园等15座公园为邻。
北京天坛病院、丰台区妇幼保健院、丰台人和中医病院、中康中西医分离病院、东城区第一群众病院等庇护安康。
不断老说金茂的科技体系牛，很少睁开给各人说。金茂府它的良好的地方实在就是在于它共同的科技体系，在金茂府，毛细管嵌在墙体，地源热泵深埋公开，深度模拟毛细血管规划，以水为序言停止冷热交流，辐射调理室内温度，带来夏季不低于20-22℃、夏日不高于24-26℃的最温馨温度区间，让每天的温度都仿佛春季。
除此之外，金茂府的集合式新风体系，经由过程四级过滤，可有用过滤室外新风中约90%的PM2.5；24小时置换新风体系，每1.5-2小时就会全屋置换一次氛围，不只低落了开窗透风的请求，并且让居室温度温馨恼人。除对氛围的高精渡过滤，金茂府的全置换新风体系还设有专业的加湿除湿功用，整年营建出温馨的室内相对湿度，夏季不低于30%，夏日不高于70%，真正完成冬季滋润、夏季清新的温馨体验。
（友谊提醒：金茂府高科技新风体系最好，但请必然要对其保护改换调养停止监视，大概本人改换。由于之前外埠呈现过拜托第三方保护欠安，招致业主得肺结核的消息报导）
同时在与性命息息相干的水处置方面，金茂府的厨房设置了高效的结尾清水体系，能有用去除水中细菌、重金属及其他有害物资，为每一个家庭带来稳稳的宁静感，真正做到安康的高“水”准……
我们先来看一下中海和金茂这两块地的地位，他们位于南四环大红门桥西北角。大红门这个地位，作为能吸收两大房企争取占地的地区，实际上是属于先计划后开展的。将来开展远景不错，可是现阶段都会情貌仍是比力落伍。大红门作为毗连北京中间城区、都会副中间、都城新机场和雄安新区的主要空间走廊，南中轴是都城都会团体规划的主要构成部门，草案里将大红门地域定位为：撬动南部开展的中心引擎。“北京”开云在线、“南部、“开展”、“中心”，八个字让此次南中轴地域的定位比之前给丽泽商务区的“宜居宜业的金融不夜城”来的更加主要一些。
以南苑路的次序性空间序列打造“礼轴”，以大红路径灵动的多样场合构成“乐轴”，建成礼乐双轴“南苑风姿”。
沿南中轴线引入国际文明传媒、国际文明构造和文创财产集群，构成富有火力的都城文明商务新地标；在南四环路北侧会聚国际构造、总部办公功用，配套国际社区、高端旅店公寓等功用，构成国际商务会聚区；充实交融”科技”、“商务、”文明“等元素，打形成都城以致环球时髦文明的主要窗口。
大红门地域被分别为6个街区，04、06街区为更新革新街区。中海、金茂地块就在06街区，街区内大部门地块要建贸易。除中海、金茂两个室第用地，还剩0006室第用地。接下来我们看一下项目周边配套。项目东北标的目的为博物馆群，计划地上修建范围54-60万平方米。周边计划有九年制黉舍、幼儿园、社区公园、养老设备等，四环北侧计划为国际化贸易楼。总之，交通便当、文明气氛浓重、有绿地、有贸易。
说到这里，估量许多人也会吐槽，这“大饼”能消化吗？来看看停顿吧！要想建成计划中的模样，第一步迁。今朝大红门地域大部门批发市场曾经疏解，金茂地块南方的集美家居也会搬走。