南京豪宅市场如火如荼，但是4个多月前公然的南京热门地区一座绿城大宅——绿城凤栖潮鸣却寂寂知名。

　　克日，猫姐在网房看到了绿城凤栖潮鸣的贩卖状况：该盘本年6月一次性推出一切房源，共仅1栋楼64套房，面积166-234平，平装均价约5.1万/平。

　　从推出至今已有4个多月，据网房最新数据显现，未售60套开云在线，认购2套，成交2套，去化不敷一成，贩卖状况实属暗澹。（停止2023年11月20日下战书15:45）

　　绿城凤栖潮鸣产物亮点颇多：杭州高端“凤起”系、400万打样做“无门”转角飘窗、大批弧形元素……

　　先来看下项目状况：该盘位于南京热门地区南部新城，前身南部新城G124，边城拿地（楼面地价28589元/㎡，毛坯限价44898元/㎡），开辟商也很有寻求，间接请了绿城来做，将杭州高端产物“凤起”系搬到南京，工具做出来的确有值得一看的处所。

　　项目东边户234平王牌户型的转角飘窗，看过就晓得：视野、采光绝！这仍是南京第一个把转角飘窗推拉门去掉的项目，据悉转角飘窗请了南京计划部分到杭州实地观光，分离南京消防等系数划定，花了400万研发。

　　这一立异足以令绿城凤栖潮鸣在南京7万+/平豪宅中独有一席之地，究竟结果中宁府包罗天琴华樟都没做到（去掉推拉门）。这点上，绿城算给南京打了个样。

　　项目内装修为全屋木饰面，客堂自然大理石铺陈，厨房卫浴严选蒂森、嘉格纳、今世、劳芬‍等国际一线品牌，诚意实足。

　　5、不管是售楼处会客室、水吧、公区，仍是外立面、景观树模区、下沉式吧台等都极具美学艺术感。螺狮壳里做道场也是难为绿城了。美不美？看图：

　　绿城凤栖潮鸣公然时也曾约请全城媒体观光，各人看完后确实有长远一亮的觉得，但谁也不敢说它会卖得好。由于该盘硬伤和亮点一样较着。

　　1、项目地处区位较偏（非跑道），虽非跑道但价钱却逾越了跑道盘。让南京人在非跑道盘花上百万、一千多万，南京人只能笑笑暗示：咱有更好的挑选~

　　2、项目处于南部新城大校场北部，接近石杨路地区，属于与老城交代的边沿地带（长幼区各处、断头路纵横），都会界面较为混乱；也恰是属于边沿地带，与大校场中心配套间隔较远，将来便利度也不是很高。

　　3、户型定位不服水土。业内最看不懂的是绿城凤栖潮鸣215平户型做了五房，这是做给甚么样的家庭住？二代三代居吗？但实在南京楼市曾经近10年没人做这个设想了，120-200平普通都四房，即使做五房也是套房。

　　归之一句，南部新城5万+/平的房价，面临老城东老城南的改进住民，必定要契合本地人的寓居构造。绿城即使产物再好，与市场摆脱也一定是一幕悲剧。

　　166平中心户户型中规中矩，但卖给谁？5万+/平，一套800多万，妥妥定位中产改进，但这么偏、都会界面这么差，谁又会买？

　　绿城凤栖潮鸣三个户型，实在只要234平做得最好，东边户观景一绝，又是四房设想，内部装修各方面都很不错。但仍是谁人成绩，云云地段大户型高总价，谁来买单？大概做平价大平层更好。

　　1、江北老山的绿城（别墅），老绿城自营盘，胜利项目。今朝成绩是离支流市场太远，用起来难、变现也难，属于一种时期产品、相似身份贴标。

　　2、仙林绿城东方玉园（室第&别墅）：绿城收买昆仑沃华的地，蓝城东方开辟(曾用名绿城东方，下同），一片旷地白纸作画，正宗绿城系产物，一上市就一抢而光，二手市场表示微弱。（当初室第收公价在3万/平，现在二手挂牌均价6万/平，最新2022年景交单价达5.7万/平）

　　3、江宁汤山的绿城南京桃花源（别墅），口碑极佳，范围也够，美中不敷的是扫尾的时分出了点成绩。（该盘本应于2020年12月团体完工，但因为开辟商中赫团体资金链慌张一度堕入烂尾风浪，提早托付长达近3年，直至本年6月尾才传收工在即序幕动静。）

　　4、城北东方兰园旧瓶装新酒，在开辟商昆仑沃华手中产物定型，后由蓝城东方接办，纯纯绿城贴标产物。产物不可，区位较弱，招致市场表示差，二手房市场也不甚幻想。（当初收官均价约2.7万/平，现在二手挂牌均价3.2万/平，近半年景交均价仅3.1万/平。）

　　5、句容和南京交代的赤山湖板块的——协鑫东风江南（别墅），蓝城东方代建，仅开辟了一期，二期就传出或因遭受限墅令，蓝城东方与开辟商解约开云在线登录，至今没有更多动静。

　　7、城南岱山绿城云栖（室第），绿城团体全资楼盘(中交系)，非代建。因买地严峻失误，所处板块岱山周边为南京经适房片区，有mudi等硬伤，地块还很大（1000多套房），至今去化还是困难。

　　8-9、镇江的蓝城·神仙湖桃李东风、蓝城·南京桃李东风，蓝城桃李东风公司曾就上述两个项目与大美置业等两家房企告竣协作，均短时间协作后戛但是止，单方解约退出。

　　10、茅山温泉桃李东风，南京外乡房企江苏金象国际团体拜托蓝城东方代建，原样复刻了桃李东风小镇，产物较为正宗，但订价太高，错失市场贩卖机会，至今未有转机，单方也有能够解约。

　　这么看下来，胜利者十盘仅四，即江北老山的绿城、仙林绿城东方玉园、江宁汤山的绿城南京桃花源、南站绿城深蓝（室第）。

　　为什么绿城系蓝城系这么多项目在宁，却频频翻车？究其缘故原由，大部门都是代建，与业主方和谐成绩就成了次要艰难。

　　业主方是期望引进绿城产物，能一鸣惊人，但与南京市场交融度不敷，产物不服水土，营销不力，就会招致单方解约，终极项目就成了只要开首的半拉子工程。

　　近来绿城斥资69亿中标南京头号地块绿博园G55，据悉此次获得了总部高度正视，将最少拿出绿城水准作品，也代表绿城在海内豪宅的水准，值得看好：

　　3、绿城也引进了南京外乡团队，不服水土方面无望改进。今朝绿城南京公司高管大批接纳南京当地地产职员，对豪宅市场有丰硕经历，在户型定位、客户圈层等方面该当能精准掌握。